云开网站 开云Kaiyun.com中国云开网站 开云Kaiyun.com中国虽然媒体不停吹风，什么房价泡沫多数挤完了，什么春季攻势即将开始，甚至还有拿出统计局数据，说一二线热点城市稳步迈入“止跌回稳”，XX成为涨幅Kaiyun中国 Kaiyun中国官方网站“领跑者”。

　　真的没人买房了？需求一直存在，只是对房子要求越来越高，尤其改善家庭，特别在意舒适性和房屋质量。

　　用石榴叔一个设计师朋友的话说，开发商现在不卷价格了，开始卷品质，不然售楼处连活人看不到了。

　　未来几年好房子会越来越多，差房子，尤其过去几年盖的差房子，会被市场淘汰。

　　公摊、预售、偷面积、送车位、捆绑学区、新房二手房双轨、限购、限贷、限价、限售……只有你想不到的，没有做不到的。

　　为什么会这样？房子背后捆绑的东西太多。之前是怕失控，才加以限制。现在是怕低迷，所以逐渐放开。

　　它的回答是“新房销售能直接拉动投资与就业，拉动开发、建材、建筑、家电、装修等多个上下游产业链发展，维持土地财政的可持续性，避免开发商资金链断裂，加速库存去化，而且在政策执行上更容易落地”。

　　这个答案可以打90分，石榴叔再补充一条：防范投机与泡沫，二手房交易若过度活跃，会助长短炒。

　　今年过年，参加了几场朋友聚会，大家刻意回避股票话题，但房子还是会聊一聊的，毕竟跌麻木了就不用回避了。

　　有两类人改善需求很强烈，一类是二胎家庭，房子不够住，尤其带着老人，一类是孩子上大学了，想改善居住环境。他们现在也在到处看房子，一是怕到手跌，二是纠结买新房还是二手房。

　　我的建议是，急的话，现在买二手次新房，挑好的，不急的话，等两年，好房子太多了。

　　2、飘窗不计面积，还可与房间等宽，出挑宽度由不超过0.6米进深改为不超过0.8米；

　　要知道，以往长沙楼市高层的公摊普遍在20%-25%以上，即便加上送的面积，实际得房率也就80%。

　　不只是长沙，其实广州、北京、南京也一样，官方在规划和审批上主动开了口子，只是没有调高那么多。

　　有些开发商为了讨好买家，还会提高精装档次。前几年很多精装修，到手就想拆，质量是真差，地板拆开都是霉的，现在开发商卷品质了，会让你冲着精装修来买。

　　还有就是层高，官方原话是，鼓励结合弹性限高政策，营造尺度舒适的户内高度。

　　徐州的新房，都开始准备卖3.6米的层高了。另外空中花园高层也可以做了，而且能做入户式空中花园。

　　所谓四代住房，是传统需求枯竭，制造新产品刺激新需求，就是要让新房卖的过二手房。

　　这是一位网友，在我们“16号内参”里留言提到的一套户型，我们核实了下，坐标杭州，位置稍微有点偏。

　　四房两厅三卫，139平方？你没看错，我也没看错，还特别去核实了一下，数据没有问题。

　　这在以前，妥妥的200+平方，三代人住太太太合适了，区域合理划分，几乎没有一点浪费，每个房间都有露台，甚至还有空间可以后面改造成佣人房。

　　南北通透、全明格局，使用“黑科技”将实际使用率，提高到超100%，也就是我们常说的零公摊。

　　可能有人觉得，大门对Kaiyun中国 Kaiyun中国官方网站着卧室不太好，这属于风水问题，但就实用性来说，真的是一点点浪费都没有。

　　更绝的是这套四居室，建筑面积116平，看着有点紧凑，主卧小了点，没有储藏室，但是在功能上完全满足了二胎家庭，带一个老人的强改善需求，关键是有三卫。

　　应该是2018年到2022年期间建成的，这些房子有两个特征，一是工期短，二是极度控制成本。短期还藏得住，一过五年，什么都会曝光。

　　以前大家都是抢房子，毕竟买到就是赚，不会考虑太多，以至于选房到时候多半是盲选，但现在真的不一样了。

　　写这篇文章，我就是劝改善家庭不要急，慢慢选，多看新房，少听推荐，未来楼市风向彻底变了。房子迭代会加快，一些开发商最后会被卷死。

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