最近，美国大投行高盛再次预测中国房地产，重点是回答一个问题，2024年是不是中国房地产的至暗时刻？

　　最近万科危机全网刷屏了，这就是中国标杆开发商的答案？谁的答案才是中国房地产真相？我们今天来为大家好好讲讲这里面的事，供大家参考。

　　这么问本身就有误导倾向，是否已经过去是什么意思？意思是我们一直在黑暗中前行？

　　然后高盛又给了一个似是而非的答案，他们说，就销售和开工面积下降的速度而言，是的；但就建筑活动水平和价格而言，不是的。

　　这话很绕啊，我们翻译一下。高盛的意思是说，销售和开工面积下降得够快的，看起来像是触底了，但是他们在建的房子好像还都没停工，房价降得也不够狠，看起来还没到底。

　　高盛还说，自从2022年末退出动态清零以来，中国的房地产低迷一直是其经济的最大拖累，2021-2022年房地产销售和开工大幅下降，2023年继续净下降。

　　你看看这回答的，到底是不是至暗时刻呢？高盛自己都绕不清楚了。是不是怕万一翻车了？还是中国房地产市场形势实在是太复杂，说不清楚了？

　　万科最近的事情来得很突然，这里面似乎有事，又好像没有事，只是很多关心房地产的网友们都在讲这个事，讲的人多了，它就成了事。

　　这么讲好像有点玄乎，我们用大白话来讲，万科最近这个事情其实没什么事，但讲的人多就好像成了一件大事，这里面有没有人在搞事情呢？

　　这两年咱们中国的很多事情都很难说啊，大家千万别小瞧境外敌对势力，美元债把我们的房地产搞得够呛，穆迪这些评级机构又时不时趁机出来搞Kaiyun官方网站 Kaiyun官方登录事情。

　　我们说万科最近这个事其实没什么事，简单来讲那几家险资上门要钱根本不算个事，都是国企，这个时候他们也不可能找万科的麻烦，根本就不能有事。

　　我们今天就不展开讲这里面的道道了，因为前两天讲过了，感兴趣的朋友可以再翻看一下文章《万科撕破脸，Kaiyun全站 Kaiyun官方网址逼宫房地产救市大招？想多了！开发商大淘汰开始了》。

　　万科真正的事不在那几家险资身上，而是上一个房地产时代负担太重，一时半会消化不了。

　　过去10几20年借的钱，这才两三年怎么能还得清呢？再加上房子也不好卖了，Kaiyun全站 Kaiyun官方网址这事就大了。

　　我们也可以说，这件事情，万科犯了大错，把历史问题搞成眼前的危机，误导了很多人。

　　国家统计局的数据，1-2月份新建商品房销售面积11369万平米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，住宅销售额下降32.7%。

　　今年前两个月，万科累计实现合同销售面积225.5万平方米，合同销售金额334.7亿元，同比下降高达43%。

　　这个降幅远超平均水平，这对于万科来讲，确实很少见。难道房地产的至暗时刻真来了吗？

　　相反，二手房市场最近很火爆，尤其是一线城市，例如北京上海单日成交最高都破千了，这是很久都没有见过的事情。

　　贝壳研究院的数据，由于去年特殊的高基Kaiyun官方网站 Kaiyun官方登录数，今年1-2月份二手房交易量比去年同期减少，但比2022年同期明显增加28.5%。

　　二手房市场表现比较好，一方面说明二手房已经替代新房，成为市场主力，另一方面说明库存继续在出清。

　　所以2024年，新房交易可能会继续下跌，但二手房会上涨，总规模仍然在16-18万亿之间。

　　近日，海军辽宁舰编队圆满完成年度远海实战化训练，安全顺利返回母港。训练期间，编队转战黄海、东海、南海等多个海域，开展实战背景下多个科目综合演练，官兵全程保持高度戒备、随时反应的作战状态。在南海某海域，辽宁舰、山东舰编队首次开展双航母编队演练，锤炼提升航母编队体系作战能力。

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　　极目新闻记者 余渊近日，河北保定市曲阳县一餐馆内，4名女高中生称搭讪被拒，遭几名男子殴打，有女生被打得满脸是血（极目新闻此前报道）。10月31日下午，曲阳县权威部门人士告诉极目新闻记者，目前3名打人者已被抓获。

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