2024年1-8月，全国房地产企业拿地总额同比下降40%。上海的“7090政策”退出市场，有望提高新房品质，满足高端市场需求。长三角地区继续领跑全国，上海、杭州等城市在土拍市场表现突出。
2024年1到8月，全国范围内的房地产企业拿地总额高达4731.3亿元，同比下降了40%。相比1到7月，降幅扩大了2个百分点。虽然8月份上海、北京、杭州、南京等一线和二线城市推出了一些土地，但整体成交依然平淡，只有少数核心地块溢价率较高。
从新增货值来看，绿城中国、建发房产和华润置地位列前三。绿城中国以629亿元新增货值占据榜单第一，建发房产以613亿元位居第二，华润置地新增货值为508亿元，排名第三。TOP10企业2024年1-8月新增货值总额达到4506亿元，占TOP100企业的31.1%，新增货值门槛为61亿元。
8月27日，上海市住房城乡建设管理委员会发布了《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》。这份通知的发布标志着“7090政策”正式退出上海市场。政策的调整将有利于高品质“好房子”的建设，更多的高端大面积产品将涌入市场，满足居民的改善性居住需求。政策同时将减少不符合市场需求的小户型产品供应，提升新房供应效益，提振企业拿地积极性。
从各城市群拿地金额来看，长三角地区继续领跑全国。2024年1到8月，长三角TOP10企业拿地金额达1011亿元，增长较快，这主要归功于8月份上海、杭州、南京、无锡等城市的土拍。京津冀TOP10企业拿地金额为810亿元，中西部TOP10企业拿地金额为389亿元。
今年前八个月，全国房地产市场面临了较大的挑战，企业拿地总额同比大幅下降。然而，上海的政策调整为市场带来了新的希望。随着“7090政策”退出，上海新房市场将迎来更多大面积、高品质的产品，这不仅能满足居民改善性居住需求，还能提振企业的拿地积极性。长三角地区继续领跑全国，显示其作为经济活跃区域的强劲实力。虽然市场整体表现平淡，但核心城市和地块仍具有较高的溢价率，显示出一定的潜力。未来，政策的调整和市场的变化将进一步影响房地产企业的策略和布局。对于购房者而言，这一系列变化将带来更多选择和机会。
