这两年，头部央国企们都越来越注重产品在行业内的声量，华润置地也在去年迎来了产品力的大爆发，并且不同于诸多房企靠上海内环内顶豪盘来撬动产品的声量，华润置地是在上海中环实现这一目标的。

　　靠一座中環置地中心，华润置地成为了2024年唯一一家在上海内环外实现单盘破百亿销售额的房企，甚至还拿下了2024年的上海销售套数和面积双冠王。在行业维度，更是以一己之力改变了上海的楼市生态，让这座一线城市的普宅全面走向豪宅化。

　　而这个2025年，中環置地中心二期的望雲还在持续发力，此后，华润置地更是要在上海内环内拿出诸多重量级项目，基本可以预见产品将持续火爆的未来。

　　值得注意的是，华润置地2024年的年报总结，依旧将大量的笔墨给到了非开发性的业务，作为业内少有的在大资管业务、经营性不动产领域等已经有大成的房企，2024年，华润置地在经常性业务端的利润贡献首次超过了百亿元，占比更是提升到了40.7%。

　　而据华润置地首席财务官郭世清透露，今年，这个数据还有望进一步提升到45%以上……

　　在别的房企还在开发业务上艰难求生时，华润置地已经可以靠第二增长曲线活得颇为滋润了。

　　这一天，中海官微上，同时发布了两条消息，头条是2024的成绩单，次条是2025年的最新战绩：

　　早在3月28日，杭州的这宗地就已经被中海摘下，硬是拖了3天才和业绩报凑对发出了喜报。

　　为了拿下这块地，中海举了第204轮牌，才以35.58%的溢价率笑到了最后。

　　中海是现在业内少有的挥挥手就能一次撒出去近百亿的房企，在拿下这宗地的10天前，才刚刚在北京花了75.02亿摘下海淀的宅地，这宗地中海更是举了第274手牌才摘下，溢价率达到了27.93%。

　　整个2024年，中海的业绩亮点有很多，其中最让人瞩目的在于，中海又实现了多个第一和唯一！

　　也就是说，去年实际来说，中海是卖房子卖得最多的一家，也是买地买得最多的一家房企，看卖房的表现甚至还要优于前一年的自己。

　　甚至去年观察北京、上海、深圳三座竞争激烈的一线城市，中海都做到了市占率第一……

　　纵观过去的2024年，云开网站 开云Kaiyun.com中国对中海来说完全算得上是 “赢麻”的一年，唯一不太好看的是，虽然依旧维持了行业领先的盈利水准，但是中海的归母净利润已经跌至近年来的新低。

　　或许也是因此，中海还是谦虚地给自己的2024年成绩单总结为了8个关键词：

　　“精筑”两个字，对2024年的中海来说，确实至关重要。事实上，相较于的销售和投资，中海在过去一年里最大的成绩，其实是：将“玖序系”等高端产品，彻底在各大重点城市打响了名声。

　　简言之，这是中海从投资到产品到销售都全面爆发的一年，而产品端的成功，也让中海更有底气去做更多的投资来为2025冲更多的销售。

　　绿城是如今少有的活得比较好的混合所有制房企，有着央企的血统，也和前面的央企华润置地和中海一样，是2025年土拍市场的“地王制造机”。

　　在2024年拿下了全国单价地王上海徐滨小米地块的绿城，在今年第一季度，又已经摘下多宗地王，在上海、杭州、苏州多地轮番炸场。

　　目前，看一季度的权益拿地额，绿城仅次于华润置地排在第三；而看全口径新增货值和权益新增货值，绿城却已经暂时“干”掉了中海和华润置地，双双位列第一。

　　在克而瑞统计的2025年第一季度的全口径销售金额榜上，绿城已经悄悄地超越招商来到了TOP4，在去年同期和去年全年，绿城还排在TOP6，看数据基本维稳，开年就打出了不错的牌面。

　　两天后，绿城就发出了2024年的成绩单，并在3月31日召开了发布会，刘成云作为新任掌门人，初次亮相绿城中国业绩发布会，主持了会议，直言这是绿城中国发展极不平凡又极不容易的一年。

　　去年绿城整体确实承压不少，比如销售、利润，受压于整体行情，都出现了不同幅度的下滑，但整体不仅依旧依旧展现出了较强的财务韧性，比如营收依旧在稳步增长，288亿的经营性现金流也创下了新高，财务结构不断优化，融资成本更是创下了新低……

　　绿城能在行业下行期还有今天的成绩，背后的功臣一是依旧非常能打的产品，二是：代建。

　　作为代建第一股的绿城管理，是和母公司绿城同一天发出的业绩报、也是同一天开的发布会，在越来越多房企挤入代建赛道的情况下，绿管依旧稳健展现出了作为“一哥”的实力。

　　比如连续9年市占率超过20%、连续9年蝉联了代建运营引领企业TOP1、连续6年蝉联政府代建运营引领企业TOP1……

　　去年，绿管的归母净利润就有8.01亿元，代建已然成为了绿城的“扛把子”业务。

　　我们此前曾在分析过，随着中交地产退房进行时，绿城作为未来中交集团旗下唯一核心的地产上市平台，得到的助力必将更胜以往，作为30多年老中交人刘成云的到来掌舵就是一个非常鲜明的表态。

　　不过即便如此，2025年，新换了董事长的绿城，虽然还在土地市场狂奔，在销售目标上依旧展现出了较为保守的姿态。

　　去年，自投项目销售额（即全口径销售额）达到了1718亿元的绿城，为2025年定下的销售目标仅仅只是要：

　　虽然整个行业都在做规模收缩，但是绿城可以坦诚地定下这样的目标，反倒让人颇感意外。

　　对于接下来的绿城来说，手中还握有诸多王牌，要维持一定的规模并非难事，更值得关注的是：在新任掌门人的带领下，又会开创怎样的新局？

　　今年，招商蛇口抢地并不是最猛的，在一季度的权益拿地金额榜上，以138亿排在第七，但已经是去年同期65亿权益拿地额的2倍有余，对比看去年全年招商的权益拿地额是335亿元，今年已经完成了去年超4成的拿地额。

　　并且招商依旧是2025年地王潮中的有力贡献者之一，3月还在业绩会召开前，以超70%的溢价拿下了成都单价新地王。

　　不过，在3月18日的业绩发布会上，招商蛇口董事长蒋铁峰提出了“四个不失”稳字诀，要：

　　蒋铁峰聊的很细，比如招商蛇口对政策、对形势的判断、对战略方针都不失误，包括投资都不能拿错一块地，大的方向不能错。他认为对政策形势和战略方针的准确把握，避免重大决策错误，是后续行动的基础。

　　换句话说，目前招商拿的每一块地都可以说是“招商严选”，比如去年，招商在核心10城的投资占比达到了9成，一线城市的投资占比也达到了近6成，基本都在将资源聚焦在最优质的地块之上。

　　2024年，招商和其他同行一样，面临了些许利润之殇，但依旧保持了头部央企的韧性。

　　比如去年的经营性活动现金流和货币资金都达到了5年来的新高，依旧稳居绿档，招商也形容自己：打造了“堡垒式”的资产负债表和“棉袄式”的现金流量表。

　　此外，去年招商蛇口旗下的物管公司招商积余还实现了营收和利润的双增长，并且首次实现了利润增长超越收入增长，整体也算是开创新局的一年，未来也能更好地和地产相辅相成。

　　从产品端看，去年招商已经成功研发打造“玺”系、“天青”系、“启序”系、“揽阅”系等“3+1”全新产品系，已经在业内打出了不小声量，今年开年，招商甚至已经在南京启动了首批第四代住宅代表南京金陵序。

　　值得注意的是，前段时间，招商和新世界发展在的香港北部都会区的粉岭马适路大型商住项目也已经正式动工启动，也宣告招商在香港正式迈入新征程，大概率也将成为未来招商发展的一大看点。

　　相较于前列的房企们，今年一季度，越秀在土地市场，只能算是刚吃了几道开胃小菜——仅仅只花出去了33亿权益拿地额。

　　不过4月1日时，越秀就又在杭州先后摘下了两宗迷你地地块，总共花出了13.55亿元，一宗底价，一宗溢价率达到了58.23%。

　　在3月31日的业绩发布会上，越秀地产董事长及执行董事林昭远透露了今年的拿地计划：

　　按这个目标来看，一季度越秀刚刚花出了计划的11%，加上杭州新拿的两块地，也还没达到20%，那么剩下的几个月，越秀在土拍市场的出场频率，应该不会低，艳姐估摸着，北京、上海、以及越秀的大本营广州，或许都会成为其拿地的主场。

　　毕竟看去年，越秀新增的297.6亿元的权益投资额中，有93亿给了北京、69亿给了上海，81.6亿给了广州，足足占了超8成的投资份额，甚至去年越秀虽然投资了8座城市，但100%都是一二线城市，整体的投资倾向还是非常明晰聚焦的。

　　包括今年3月，越秀就已经在北京疯狂炸场了，同一天，海淀和樾望雲、和樾玉鳴双盘齐开，推售超1000套，单日总成交金额达到152亿元，创下北京同期市场销售额的新高。

　　有亮眼的业绩加持，后续的落子也才更有底气，尤其今年，原越秀地产北方区域副总兼北京公司总经理董毅又升任为了北方区域总经理，董毅是2年前加盟的越秀，这位高管到来的2年也是越秀在北京变化发展最大的2年，这一变化或许也宣告了北京公司或将进一步开展新局，新的拿地动作估计也已经在酝酿中了。

　　3月27日，越秀还赶在业绩发布会前在上海中心大厦举办了“越来·越秀”好产品发布会，重磅发布了“4×4好产品理念”和“4+X”产品系，会上，越秀地产北方区域公司总经理董毅、越秀地产中西部区域公司总经理欧凡、越秀地产华东区域公司联席总经理詹瑞林、越秀地产华东区域公司联席总经理闫强、越秀地产广州区域公司副总经理张毅、越秀地产湾区公司副总经理黄诚、越秀地产中西部区域公司总经理助理徐扬、越秀地产中西部区域公司总经理助理黄河，更是代表越秀地产发布了2025年15个新品……

　　比如北京还有香山樾；上海有外滩樾、和樾长宁；合肥有观樾、和樾府……今年基本注定将是越秀产品力全面绽放的一年。

　　回顾看越秀的2024年，虽然同样不是完美的一年，规模做了一定的收缩，利润也因为在甩包袱有点受伤，但整体而言，有营收的增长、有行业规模排名的提升（首入行业前十）、有正向的经营性现金流净流入、有持有现金的再度增长、有债务结构的持续优化、也有商业打辅助实现“商住并举”……

　　如今的行业现状大家都心知肚明，即便只是想要实现业绩的微增其实也相当不易，这个2025年，越秀估计也会铆足了劲。

　　目前看来，华发股份是这9家房企中2025年开局在拿地上最“收敛”的一家，几乎还没有什么大动作。

　　相反的，华发在产品端的发力，却是在明显加速中，并且效果显著。比如3月底时，华发在珠海首个“华发科技+新一代好房子”华发·珠海湾新鲜亮相，创新的形式使得其首日接待量就突破了千人。

　　过去几年，华发身上有一个非常明确的标签——红盘制造机。过去，华发依托于“华发科技+”好房子产品体系的内核，也总能打造出叫好又叫座的产品。

　　像上海华发时代之城，去年拿下了上海外环外销售面积、套数、金额“三连冠”；上海古美阅华，斩获板块销售面积、套数、金额TOP1；南京金陵月华，斩获南京年度新房销售金额TOP1；广州长隆万博悦府，拿下广州年度新房销售面积TOP1……

　　基于此，在过去的2024年，华发股份实现营收599.92亿，并以1054.4亿的全口径销售金额，跻身行业2024年度销售榜TOP10。

　　进一步拉长周期来看，华发股份2020年~2024年，他们在全国房企的排名分别是：第34位、第32位、第18位、第14位、第10位。

　　去年，他们在上海、广州、成都、西安等核心城市，共拿下6个优质项目。而这些核心区域也成为华发股份的业绩粮仓。

　　进一步来看，华东、华南、珠海、北方4个大区分别贡献了461.73亿、320.76亿、249.77亿、22.18亿的销售额，销售占比分别为：43.79%、30.42%、23.69%、2.1%。

　　在这轮的行业周期中，华发股份在产品端、投资端的谨慎发力，展现出了强大的经营韧性和竞争力。

　　期末，华发股份长期有息负债占比84%、剔除预收款后的资产负债率62.37%，在行业内处于领先地位。

　　不过去年华发股份实现归母净利润9.51亿，同比下降48%，甚至在第4季度出现归母净利润亏损3.79亿。

　　市场持续调整下，华发股份能不能通过提升运营效率和货值换仓扭转盈利下滑趋势，未来仍然会有诸多看点。

　　今年开年以来，建发在核心一二线城市的土拍市场上屡屡轰出“地王”，仅3月27日、28日连着两天时间，就先后在成都和杭州刷新当地拿地记录，一季度权益拿地金额也已位列第四。

　　能被叫做“黑马”，是因为建发近几年保持了相当稀缺的逆势增长态势，即便在市场最艰难的2023年，建发的销售额仍旧增长了13.5%。

　　同时， 建发连续三年的拿地金额都排在行业前五，在全国土拍市场都相当活跃，其锋芒一度盖过众多央企巨头。

　　巧的是，建发豪取杭州地王和建发房产控股子公司建发国际的业绩会是同一天，有媒体报道建发管理层现场回应了“地王”消息，简单说就是：

　　根据建发国际2024年最新财报显示，去年集团的（全口径）销售金额为1335亿元，行业排名第7，较此前提升了1位。云开网站 开云Kaiyun.com中国

　　在盈利方面，建发国际去年全年录得全年毛利189.72亿元，同比增长27.2%，毛利率达到13.30%，同比增涨了2.2个百分点。

　　相较而言，这份成绩虽然没有前几年“黑马奋蹄”的刚猛增幅，但从横向对比行业大势，建发国际的表现仍然属于上乘。

　　在2024年，仍然取得了1429.9亿元的总收益，实现了同比6.4%的增长；同时权益持有人应占利润也维持在48亿元的水平。

　　其实在建发国际发布公告的当天，集团掌舵人也迎来了调整，46岁的林伟国正式成为“一把手”。

　　林伟国2007年就加入建发房产，从财务岗位做起，2019年加入建发国际，担任过行政总裁、财务总监及首席运营官等核心岗位，在其任上，曾带领着建发国际迈进过2000亿元“俱乐部”。

　　目前看来，在建发这匹黑马，正一改去年的“低迷”态势，攻势重新变得凌厉起来。

　　对于年度目标，相较于去年业绩上的不置可否，今年建发管理层给出了一个确定性数字：

　　看来，在财务岗出身的新帅的带领下，管理团队握稳缰绳，建发似乎又逐渐焕发“黑马之姿”，奋蹄扬鞭了。

　　金茂差不多是从去年年末开始，在土地市场强势回归的，今年一季度，更是已经花了140亿的权益拿地额，位列榜单的第六。

　　事实上，早在2025开年的上海第一场土拍中，金茂就已经杀疯了，曾经过长达2个多小时、184轮的竞价，联合庆隆以38.19%溢价率、89.63亿总价摘下虹口瑞虹新城地块，最终楼面价达到了约11.75万元/㎡。

　　这宗地是虹口的单价新地王，目前预估的售价可能会达到17-18万/㎡，将成为虹口全新的价值锚点，同时也标志着金茂首次在住宅端杀入上海内环内。

　　今年，金茂光是在上海就已经握有了多张王牌，由金茂操盘待入市的项目就至少有四个，虹口地王基本可以确定至少是金茂府级别甚至是高于金茂府的存在，也就是说，2025年大概率将是金茂要用高端产品轮番在上海炸场的一年。

　　虽然目前这些项目都还没正式入市，但今年一季度，金茂也已经比去年同期抢跑些许，实现了183亿的全口径销售额，比去年微增了近4%。

　　结合金茂的2024年成绩单看，目前，这家央企或许已经差不多调整到了最佳状态。

　　今年3月时，金茂曾经历了一次重磅调整，原董事长张增根退休辞任，作为首席执行官的陶天海接棒掌舵这艘巨轮，与此同时，金茂组织史诗级重塑，从原本的“总部-区域-城市”的三级管控架构升级为“总部-地区公司”二级管控架构，轻装上阵。

　　今后金茂不仅要做特长生，还要去做优等生，希望在能力方面是在全面均衡之上有亮点。

　　相较于其他同行，金茂的2024年，更有一种华丽转身的意味，去年全年其销售额大约是983亿元，相较往年有所收缩，但是归母净利润却约有10.65亿元，同比增长115%；销售毛利率为15%，增长了3个百分点——盈利能力的修复。

　　除此之外，金茂也在这一年，完成了产品力的再度升级变革、并实现了更精准的投资研判。

　　而据金茂管理层透露，金茂已经开盘的项目中，各项财务指标都超过可研的预期。2024年，金茂有不少即拿即开的项目，其内部的投资精准度均达到了100%-130%。

　　完成转身后站在了新起点之上、奔着要做“优等生”而去的金茂，2025年计划的推货量是1800亿元，预期的销售规模要保持在千亿以上，基本就是明确剑指要比2024年实现规模的微增。

　　要知道去年一季度的拿地榜单上，这家央企甚至低调到还没有上榜，而今年，却是一反常态，从开年就玩了把大的，甚至早在1月时就挤入了很多拿地榜的前列。

　　今年的保利置业开局就展现了出乎意料的猛劲，除了投资，还有销售，保利置业在一季度实现了142亿全口径销售额，位列第14，去年同期时则是以108亿位列第18，同比增长31.5%。

　　保利置业是今年较早公布业绩的房企之一，3月20日业绩就已经出炉，虽然对比很多数据还比不过前面的头部房企们，利润等也承压不少，但是对比看同行，去年位列全口径销售金额榜单TOP20的上市房企中：

　　虽然整个2024年，保利置业销售额实际只比2023年实现了1%的微增，但论销售额的稳定性，这家央企已经可以打败一大批排在前列的头部房企们。

　　在2024年的业绩发布会上，保利置业董事总经理胡在新直言，过去几年，保利置业一直维持在500多亿的销售规模，对2025年的预期目标，也依旧是：

　　而根据保利置业计划中上半年40%、下半年60%的推货节奏看，今年的目标达成进度，其实已经颇为喜人。

　　今年除夕前，保利在广州荔湾白鹅潭边摘下的超高层住宅，也已经明确计划将打造成保利置业在广州的旗舰项目，未来高区可以实现一线瞰江，艳姐猜测会直接落地保利置业的TOP级产品系“甲第系”。

　　不难发现，2024年，即便是最头部的这一批房企，也是多少有些受伤的一年，规模的收缩、利润的骤降，几乎成为了每一家房企的必经之殇。

　　但是作为头部的企业，这九家依旧为行业支撑起了近1.5亿规模的房企，依旧为2024年提供了诸多高光时刻，也让一些“活下去”、“活得好”的方向变得更加明晰，比如：

　　这是这个时代的房企，都必须要去面对的现实，要么努力求生，要么被时代抛弃。Kaiyun全站 Kaiyun官方网址Kaiyun全站 Kaiyun官方网址