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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离线年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。
11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
整体来看，当前市场环境下，改善型产品将越来越受到青睐。如果说，过去的十多二十年，成都房地产市场属于快速且粗放的发展，重点在于满足人们的居住需求。但是过度到目前，加上疫情对于居住环境的影响而带来的新思考。今后，随着住房套数的逐渐饱和，大家将对改善需求越来越多。甚至有相关数据显示，四房的成交处于明显增长趋势。开发商也在随着需求的变化调整产品策略，超过140平的户型越来越多，品质改善房源直逼200平。当然，也并不是所有的改善型房源就都走俏。从前面4个月开盘项目情况来看，我们可以梳理出热销楼盘几大共性。Kaiyun中国 Kaiyun中国官方网站Kaiyun中国 Kaiyun中国官方网站
