随着2024年商业地产市场的发展，消费行为的转变持续推动着体验营造的深化，商业体的竞争也逐渐向场景创新与情感共鸣的多元维度拓展。
自2024年度的第四季度，我们开启全年的盘点季，从多个维度盘点本年度新开商业项目的操盘亮点，猫头鹰研究已将陆续推出松弛力、文化力、向新力、焕新力、年轻力、场景力、精致力盘点，这一期是封面力。后续，2025年最值得期待项目敬请期待！
表面上，这是一场关于城市商业地标的内卷竞赛：谁的建筑更高、谁的品牌更奢、谁的设计更潮、谁的营销更火。
然而，当我们深入观察2024年的四个标杆项目，却发现了一个耐人寻味的悖论：那些真正获得持续流量的商业项目，恰恰是那些看似并不执着于追逐流量的项目。
西安万象城没有止步于打造一个简单的网红地标，而是用生命之树讲述了一个能打动国人内心的文化故事；武汉SKP不满足于简单地堆砌奢侈品牌，而是将艺术与生活体验编织成一座让武汉人引以为傲的城市会客厅；三亚大悦城突破了纯粹追逐旅游流量的思维定式，通过对本地生活的深耕反而吸引了更多游客的驻足；西安荟聚放弃了哗众取宠的，用北欧美学的温度感动了古都人的心。
尤其值得关注的是西安，这座古都在一年之内迎来万象城与荟聚两座风格迥异的地标，一个诠释着千年文明的诗意与远方，一个以北欧美学融入本土生活的务实与温度，恰如一枚硬币的两面，完整展现了新时代城市商业的双重维度。
在商业内卷的时代，流量从来就不是一张漂亮的杂志封面所能持续带来的。城市的高度不该局限于建筑的物理维度，而应延展至文化的精神空间；城市的面子，也必须从简单的品牌堆砌，进化为对市民日常生活的精心雕琢。只有真正走进人们心里的商业项目，才能获得最持久的流量。这种走心，既要触动本地人对美好生活的向往，也要满足游客对城市独特性的探寻。
真正的竞争，不在于谁能制造更多的短期话题，而在于谁能创造更持久的情感连接；不在于谁能吸引更多的打卡客，而在于谁能培育更忠实的常客。
这或许就是2024年中国商业地产最值得关注的趋势：当焦虑的流量竞赛让位于耐心的情感培育，当短暂的封面效应退居于持久的回头客效应，一个更有温度、更有深度的商业竞争格局正在悄然成形。
在这个转折时刻，谁能真正读懂并走进城市人的内心，谁就能在未来的商业版图中占据先机。
西安万象城以国际建筑大师托马斯·赫斯维克的创新设计为笔，以千年古都的文化底蕴为墨，描绘出一幅跨越古今的城市画卷。项目融汇东方园林与现代美学，引入200余个区域首店及米其林星级品牌，通过沉浸式光影艺术与跨界文化活动，成就了一座兼具传统底蕴与国际视野、商业活力与艺术格调的城市文化新坐标。
作为华润置地创立30周年暨万象商业20周年的献礼之作，西安万象城以其独特的设计语言与创新的商业理念，为这座千年古都带来了前所未有的商业体验。项目开业首日即创造40万+客流，刷新了西安商业新开纪录，展现出强大的市场号召力。
在建筑设计上，项目突破性地将东方传统园林建筑与国际现代设计语言相融合。以西安古观音禅寺千年银杏古树为灵感打造的“生命之树”超级地标，成为项目最为瞩目的创新亮点。
这座由国际殿堂级建筑大师托马斯·赫斯维克倾力打造的艺术地标，通过60片向外伸展的巨型叶片，完整还原了丝绸之路七重生态景观，从温带草原到山地森林，再到干草原，生动诠释了欧亚文明的交融历程。
项目在建筑细节处理上同样彰显匠心。10万余块独特纹理的陶板以现代釉面工艺重现唐三彩之美；奇迹大道以不同大小的银杏叶片铺装勾勒生命脉络；电梯间按钮采用可循环再生陶瓷工艺致敬唐文化。从材质选择到工艺运用，每一处细节都在诉说着传统与现代的完美对话。
在空间营造上，项目打造了“奢享大道”、“奇迹大道”、“东方花园”、“风雅游廊”、“晴空之阁”和“灵感之桥”等六大特色商业空间。室内外空间自由流转的动线设计，不仅能有效疏导大客流，更为消费者创造了丰富的场景体验。
特别是屋顶花园的设计，巧妙利用曲线造型的天窗屋脊与景观绿化，营造出充满诗意的户外休憩空间。
品牌组合方面，西安万象城以“高起点甄选、深度定制创新”的策略构建商业矩阵。项目规划近400家商铺，其中近200家为区域及城市首店、城市旗舰及概念店，占比近50%，展现出独特的品牌价值主张。
在餐饮业态中，项目以近80%的米其林、黑珍珠及首店品牌比例，构筑起多层次的美食版图。淮扬府、宴遇·福建荟馆、新拾玖、山茶四季等独具地域特色的品牌，满足了高端餐饮需求。同时，原味长安、山石榴等新派Bistro餐厅为年轻消费者带来轻松惬意的用餐体验，而以鱼介为代表的精致料理则为商务社交提供理想场所。
在时尚零售领域，项目以国际视野甄选品牌阵容。COS西北首店、GROTTO西北首店、13DE MARZO西北首店等重磅品牌的进驻，与Vivienne Westwood全新精品店、SMFK西安未来家园城市旗舰店等高端品牌一起，勾勒出一幅融合经典与潮流的时尚图谱。特别是户外运动板块，从Lululemon打造的西安首家跨层店铺，到法国百年品牌AIGLE轻奢形象店，从欧洲潮牌TSUBO形象旗舰店到西北首家NIKE Style概念店，每一个品牌都在这里找到独特的表达方式。
特别值得一提的是, 众多品牌都为西安万象城量身定制了专属店型与主题形象。从梵几沿用陕西“房子半边盖”的设计风格，到西西弗书店将丝绸之路文化融入空间营造，再到周生生以银杏主题定制店型等，每一个品牌都在这里找到了独特的文化表达。T9茶、Olé精品超市、Peets Coffee等品牌更是专门推出了联名系列产品，从装饰物件到餐饮器具，将项目的创意精神延伸至品牌体验的每个细节。
在文化创意表达上，项目通过一系列跨界活动持续释放文化价值与艺术活力。由好莱坞特效团队Territory Studio匠心打造的生命之树光影秀，以震撼的视听效果演绎跨越时空的城市精神，成为常驻性文化IP。
开业期间，项目举办的托马斯·赫斯维克的主题对谈与新书签售会、乌镇戏剧节特邀剧团的主题巡游等活动，更是丰富了项目的文化内涵，让艺术与商业在此完美交融。
西安万象城的诞生，标志着一个融合东方意境与国际视野、传统记忆与未来想象的全新商业时代的到来。它不仅是一座商业综合体，更是一个链接古今、交融中西的城市文化空间，将持续引领西安乃至西北地区的消费升级与生活方式革新。
武汉SKP以革新性的盒子+街区全新商业形态，重塑了当代奢侈品消费场景。通过400余个首店品牌的战略布局、沉浸式艺术装置的跨界创新，以及对高品质生活方式的极致追求，成功实现了从存量商业到高端零售地标的优雅蝶变，树立起引领华中消费升级的全新坐标。
作为继北京、西安、成都之后的第四家SKP项目，武汉SKP以其独特的商业模式开创了高端零售的全新范式。
项目通过对武汉中央文化区原汉街万达广场的战略性改造，巧妙融合“盒子式”百货与“街区式”独栋店铺，不仅彰显了品牌展示的个性化魅力，更构建了全方位的消费体验场景。
开业首日销售破亿、试营业期间日均客流十万的亮眼成绩，有力印证了这一创新模式的市场竞争力。
主力店配比方面，项目打破传统百货的业态布局，以奢侈品、化妆品、珠宝腕表为核心，构建起多层次的消费梯度。从LOUIS VUITTON、GUCCI等顶级奢侈品牌，到新锐设计师品牌，再到本土特色餐饮，项目通过精准的品类组合满足不同消费群体的需求。
尤其在K大道街区，30余家国际一线品牌以独栋形式呈现，打造出被誉为武汉最贵的一条街的高端商业街区。
在品牌矩阵构建上，项目展现出非凡的战略眼光。通过零售、餐饮、儿童、配套、超市五大业态的系统布局，以及SKP自营品牌的深度介入，成功汇聚1000余个国际一线余个为城市首店。
特别是在奢侈品领域，项目以LV、GUCCI、PRADA等18个国际顶级品牌为引领，成功打造了华中地区最具影响力的奢侈品集群。
尤其值得一提的是，项目更开创性地将化妆品区与SKP SELECT BEAUTY设于一层，采用“商场专柜+集合店”的创新模式，整合159个美妆品牌，其中超过100个品牌为湖北乃至华中区域首店，树立了全国高端美妆零售的新标杆。
416片饰面炫彩，接收美丽灵感，捕捉时尚信号的“Beauty Satellite”
在建筑设计层面，项目彰显出独特的SKP品牌美学。外立面采用“曲线语言”设计理念，通过透通玻璃与拉丝黄铜材质的巧妙结合，在日光下呈现金碧辉煌之姿，夜晚则以璀璨变换的灯光效果营造出水银泻地般的流畅之美。
建筑设计不仅注重视觉效果，更蕴含深刻的文化内涵，如半开放式屋顶花园融入中国传统“天圆地方”的宇宙观，通过环绕式的设备层布局、整体玻璃围合、双廊桥、双水景等元素，打造出独具匠心的“中央花园”。
在艺术创新层面，项目将商业与艺术完美融合。SKP-S区域以科幻小说《银河系漫游指南》为灵感来源，打造“EARTH 2124”主题装置，通过北极熊、冰原狼群和小企鹅三大场景构建极地世界，以艺术化的手法传递环保理念。
同时，项目还积极开展跨界文化活动，如法国风情节、意大利风情节、法国潮流抽象艺术家JonOne与王易罡的“B2Z”对话等，持续为消费者带来高品质的艺术文化体验。
特别值得一提的是，项目在服务体验上突破性地引入了多项创新举措。从SKP-S区域的行李寄存服务，到全方位的VIP贵宾服务体系，再到艺术展览、文化沙龙等高端生活方式的导入，武汉SKP成功构建起一个集购物、文化、艺术、休闲于一体的“城市会客厅”，让奢侈不再是简单的商品交易，而是一种值得细细品味的生活艺术。
武汉SKP的成功亮相，展现出其在商业创新、品牌整合、体验升级等方面的全方位实力。通过对商业本质的深度思考与创新实践，武汉SKP正在书写着中国高端零售市场的新篇章。
三亚大悦城突破传统旅游城市商业范式，以反向思维聚焦本地生活，通过“热带雨林”式空间营造、高能级品牌矩阵和创新文化运营，构建起一个融合本土与国际、传统与现代的城市新空间。项目不仅填补了三亚中高端商业的市场空白，更以包容开放的商业生态重塑了城市面貌，成为海南自贸港建设背景下三亚商业进阶的重要里程碑。
作为全国首座热带大悦城，三亚大悦城以颠覆性思维重新定义了旅游城市的商业形态。在免税商业与传统百货两极分化的市场格局下，项目敏锐洞察到了三亚正在崛起的新消费需求：一方面是110万常住人口基数的持续扩大，另一方面是自贸港建设带来的产业升级与人口结构变迁。
基于这一判断，项目创新性地确立了“立足本地、辐射全域”的市场定位，以100%招商率、100%开业率的“双百”成绩，开创了大悦城体系的崭新篇章。
在空间营造上，三亚大悦城以“绿色、开放、共享”为设计语言，将热带自然生态景观与现代商业空间完美融合。项目通过多维度的创新设计，不仅打造了独具特色的购物环境，更创造出一处承载城市记忆、引领未来生活方式的人文地标。
首先是对自然生态的巧妙运用。项目布局了水系垂挂、层层退台的立体式雨林瀑布社交花园，以及近2000平米的下沉式雨林广场，营造出绿意盎然的无边界氛围。这种自然渗透的设计理念贯穿各个楼层：L3-L5层的层层退台与飞天梯巧妙串联，形成独特的立体景观；通透的玻璃穹顶引入充沛的自然采光，让整个空间充满生机与活力。
其次是对本土文化的深度传承。项目在建筑设计中融入了海南非物质文化遗产黎锦纺织元素，以标志性的红橙盒子勾勒出独特的城市剪影。这种设计不仅让建筑本身成为一件城市艺术品,，更是对本土文化的当代诠释，展现了三亚的文化自信与创新活力。
再次是对城市未来的大胆探索。项目在6层打造了24小时屋顶沉浸式娱乐街区,以“超控都市”为主题，引入Livehouse、民谣酒馆等多元业态，开创三亚夜经济消费新场景。而在科技创新方面，项目特别打造了令人震撼的裸眼3D折角巨幕，通过视觉艺术与科技的融合，为城市带来全新的感官体验，成为深受欢迎的网红打卡地。
在业态组合上，项目汇聚约220个品牌，其中城市首店、旗舰店和定制店占比超60%。从UNIQLO三亚首店、MAIA ACTIVE海南首店等潮流零售品牌，到PARIS BAGUETTE BISTRO全国第三家甄选店等20多家餐饮必吃榜品牌，再到博纳国际影城、Dumabao嘟玛宝亲子乐园等特色业态，项目构建起全方位的消费生态。同时，项目还助力旺豪超市、海天书店等本土品牌创新升级，培育出具有三亚特色的商业新生态。
在文化运营上，项目持续创新活动形式，激活商业活力。开业季的疯狂动物城爪爪节、麦浪反卷音乐节，联动海南国际电影节的文化展映，以及二次元文化集市、宠物主题派对等多元活动的打造，不断为城市注入新鲜活力。
特别是在服务体验上的创新，如打造全城首个宠物友好商业环境、构建中英俄三语服务系统等，让三亚大悦城成为真正的国际化社交空间。
项目开业至今的市场表现充分印证了这一创新模式的成功：开业首日客流突破14万人次，此后保持月均破百万人次的稳定客流，月均销售额破亿元，外卡支付占比近20%。更值得关注的是，即将开业的6层“超控都市”主题街区将引入Livehouse、Sky Bar等夜经济业态，进一步完善“室内+室外”的立体体验场景。
三亚大悦城的成功，不仅填补了三亚中高端商业的市场空白，更重要的是以创新思维重塑了城市的商业格局。它超越了传统商业的定义，成为连接城市与自然、传统与现代、本土与国际的城市新坐标。这种创新实践，正在为三亚打造国际消费中心城市的目标提供有力支撑，助力城市在新时代发展中实现质的飞跃。
西安荟聚以43亿元投资打造陕西省最大外商独资商业项目，不仅通过四角引力场的创新布局与近400家品牌的精准组合构建全新商业生态，更是以北欧设计美学与本土文化的巧妙融合、绿色建筑双认证的科技赋能，完美诠释了一站式国际化生活空间的全新范本，成为西安城市商业进阶的重要推手和年轻世代的潮流聚集地。
作为英格卡集团在中国西北地区的首个荟聚项目，西安荟聚以43亿元的投资体量，树立了陕西省外商独资商业的新标杆。
这座由北欧商业巨头打造的城市级商业综合体，通过精准的市场洞察与创新的运营思维，在开业伊始便展现出强大的商业活力——首日客流量突破23万人次，前四天销售额突破7000万元，更有181家品牌跃居西安市场第一，89家品牌问鼎全国销冠，充分验证了项目的商业价值。
在空间营造上，西安荟聚颠覆了传统封闭式商业模式的桎梏。项目以独特的“聚宝盆”造型勾勒商业轮廓，通过“南北双楼”的创新布局优化了传统商业动线。
四大主题中庭的巧妙设计——湖畔厅、草甸厅、树屋厅、雁南中庭，成功将北欧自然元素与都市生活场景完美融合。
两万平米的景观绿化空间与自然采光的天幕设计，则为都市人构筑了一处远离喧嚣的生活绿洲。
在商业布局方面，西安荟聚展现出极具前瞻性的战略眼光。项目通过“四角引力场”的创新布局，将宜家家居与盒马鲜生、迪卡侬打造为东西两端的生活消费引擎，以寰映影城与威仕顿运动构建南北两端的休闲娱乐轴线，成功突破了传统商场单一引擎的局限。
在这一创新格局下，项目引入近400家品牌，其中包括22家西北首店、20家西安首店及50余家区域首店，构建起多层次的品牌矩阵——引入近10家超过1,000平方米的大型品牌店铺，包括西安最大的优衣库门店，为消费者打造出极具规模效应的一站式购物体验；
同时，项目通过Levis、波司登、JNBY、FILA等消费市场中坚品牌的合理布局，与宜家的客群定位实现了完美契合，确保了商业运营的稳定性；
而在新兴业态方面，通过引入蔚来中心NIO House、理想等新能源汽车品牌，以及九号卡丁车、泛时空等体验业态，展现了对未来消费趋势的精准把握。
在运营策略上，西安荟聚展现出了将国际文化与本土特色深度融合的运营智慧。从开业前与西安博物院合作的中西文化融合展，到开业期间“两个一夹，两个宜家”的创意营销，再到全球首发的三文鱼夹馍，项目成功实现了国际品牌与本土文化的深度融合。
在空间设计中，从陕西方言的巧妙运用到对唐三彩艺术的致敬，无不体现对城市文化的深刻理解。
特别是荟绿星球活动通过与30多家品牌联动，将可持续理念转化为沉浸式体验，引领消费者探索绿色生活新方式。
可持续发展方面，西安荟聚树立了商业地产的新标杆。项目不仅获得了绿色建筑二星和LEED金级双认证，更通过地源热泵技术应用、可再生能源全面使用等创新方案，展现了对环境友好的坚定承诺。3000个停车位中高达770个充电桩的配置，更是彰显了对未来出行方式的前瞻布局。
西安荟聚的开业，不仅是对城南商业版图的战略补位，更是对城市商业未来的全新定义。它突破了传统购物中心的界限，成为连接城市与自然、传统与现代、本土与国际的多元共生平台，为西安的商业进化注入了全新动能。
当理性回归成为时代主流，当品质生活有了新的注解，2024年这四个标杆项目为我们揭示了一个深刻的商业真理：城市商业的竞争，早已从单一的高度竞赛，转向了对城市精神的多维诠释。
西安万象城将“生命之树”化作丝路文明的当代表达，西安荟聚用北欧设计美学重构本土生活的诗意空间，武汉SKP以艺术跨界定义新消费场景，三亚大悦城则让热带雨林与都市生活展开对话。它们都在用独特的方式探索着一个命题：新时代的商业地标，如何丈量精神的高度？
答案或许就藏在一个城市的多元表达中。就像西安这座古都，万象城与荟聚的双子星组合，完美诠释了一座城市应有的丰富表情：既有传承千年文明的精神高度，也有承载现代生活的人文温度。这种看似对立实则互补的商业生态，恰恰印证了一座国际化都市应有的精神格局。
这些项目的成功实践告诉我们：真正的城市地标，应该是一座城市精神气质的最佳注脚。它既要能够彰显城市的文化特质，也要满足居民的生活向往；既要有展望未来的想象力，也要有传承历史的责任感。在这个充满不确定的时代，只有那些能够真正读懂城市灵魂、诠释时代精神的商业项目，才能在城市的天际线上留下属于自己的印记。Kaiyun 开云官网入口Kaiyun 开云官网入口
