在此大背景下，楼市迎来了“史诗级利好”，取消限购、取消销售、降低利率……这些政策组合拳从供需两端共同发力，促进房地产市场健康平稳发展。随着各项政策的相继落地，北京、上海、深圳、成都、武汉、南京、苏州等热点城市销售回暖明显，西安也不例外。

　　从房价来看，作为陕西省的重点城市，西安走出了一波独立行情。2024年，西安的新房价格虽然偶有波动，但总体呈上涨趋势，是70城中除上海外，唯一新房价格同比上涨的城市，市场保持着较强的韧性。然而放眼整个陕西市场，地域不均衡性较为明显，除西安、榆林之外，其他城市的发展仍面临着较大的困难。

　　“今年陕西省的房地产投资保持着正向增长，这是各部门共同努力的结果，但是销售端的困难或许会在明年、后年显现，我们要做好充足的准备。” 陕西省房地产业协会会长张阳说道。

　　张阳：2024年，市场仍然处于深度调整中，主要有以下几个方面：首先是增量和存量的关系。中国房地产经历了过去20年的高歌猛进，难免会泥沙俱下，今天所面临的很多问题就是在过去的高速增长中形成的，所以需要通过“补课”来解决这些问题。比如，在大修基金初创时，这部分资金是由开发商收取的，但是没有严格的制度来监督开发商，所以就存在被挪用的情况，在之后的老旧小区改造中这个问题就会逐渐显露出来。

　　其次，产业结构的调整问题。第一，分工精细化是社会进步的必然趋势，过去由开发商“大包大揽”的产业结构模式需要做出调整，包括设计、开发、销售等产业链上的行业；另外一个深度调整是产品品质。过去的高速发展中，只要房子盖出来就能卖的出去，很少有人注重产品品质，现在市场进入调整期，企业为了增强竞争力，就必须把品质做好。

　　中国房地产报：2024年，陕西省房地产行业的发展如何？有哪些亮点和不足？

　　张阳：总体来说，2024年陕西房地产行业还是不错的，前11月房地产开发投资增长0.5%，在全国房地产开发投资下滑的情况下，仍保持着正向增长，这主要得益于中央出台的“一揽子”刺激政策，以及陕西省的21条措施，包括用好城市调控自主权、加大金融支持力度、促进房地产市场交易、严格控制增量供应、Kaiyun 开云官网入口优化存量供给、推动高质量发展6个方面，这些组合拳使得陕西省的房地产市场保持着基本稳定。

　　从全省来看，房地产发展在地域上呈现出了不均衡性，西安、榆林的市场整体比较稳健，其他城市还是有一些困难。

　　中国房地产报：2024年以来，为解决房地产行业发展问题，政府出台了一系列积极政策，涉及“白名单”“收储”、调整限购限售政策、利率调整等，您如何看待这些政策及市场效果？

　　张阳：2024年，陕西省全力推进保回迁、保交付，促进房地产市场的稳定。在这些问题上，陕西省成立了专班，由一位副省长牵头，全力保证交付与回迁。

　　同时加大了“白名单”项目贷款投放力度，扩围增效明显。以前项目融资是以公司主体的信用评级来评估，但现在是以项目来进行评估，所以很多公司成立了项目公司。对企业或者项目来说，“白名单”的落实非常重要。对购房者来说，“白名单”也在一定程度上了预防了烂尾风险。此外，现房销售也减少了烂尾的发生。在陕西省提出的促进房地产平稳发展21条举措中，积极探索现房销售被提及，安康也成为全国首批商品房现房销售试点城市之一。

　　中国房地产报：关于房地产发展新模式的构建，您认为哪些基础性制度需要搭建？

　　张阳：首先，建立租购并举的新模式。当前，我们的租赁市场尚不发达，主要是因为利润率较低，所以就提出来了政府保障，不过需求是多元化的，针对不同收入群体，需要打造不同层次的保障房、保租房等产品类型。在我看来，保障房是阻断贫困代际传递的一个重要方面，所以我们不仅要保障保障群体有房住，Kaiyun 开云官网入口还要让他们住得好，建好服务配套，例如四点半学堂、食堂、社区超市等，满足人们对美好生活的追求。

　　其次，城市更新与老旧小区改造。当前，城市发展的边界已经基本确定，陕西的城镇化水平也达到了65%左右，想在短时期内吸引大量人口进城并产生新的需求，可能性已经很小。新的时代背景下，城市更新与老旧小区改造成为当下的一个艰巨任务，也是房地产能够保持平稳发展的一个重要方面。对于老旧小区改造与城市更新，大拆大建不是唯一的模式，更重要的是要报保留历史文脉与文化传承。

　　张阳：谈房地产问题，不能仅盯着房地产，它是经济发展中的一个重要组成部分，与国际、国内经济形势密切相关。2025年后，随着特朗普的上台，美国政策的不确定性加剧了全球经济发展的不确定性，这势必会影响到中国经济。要解决房地产的困境还是要从经济入手。展望2025年，道路或许依然曲折，但是前途是光明的，相信在中央各部门的领导下，我们能闯过这些不确定性。

　　支持城市政府收回收购存量闲置土地，有需求的地方也可以用于新增土地储备。

　　会议指出，城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。

　　财政部：1-11月国有土地使用权出让收入32626亿元，同比下降22.4%

　　在土地和房地产相关税收中，契税4631亿元，同比下降13%；房产税4254亿元，同比增长18%。

　　国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

　　全国已有16地拟发行再融资专项债置换存量隐性债务，Kaiyun官网入口 最新网址发行总额超10852亿元

　　11月23日，全国已有16地披露了拟发行再融资专项债务置换存量隐性债务。

　　财政部：1-10月国有土地使用权出让收入26971亿元，同比下降22.9%

　　在土地和房地产相关税收中，契税4273亿元，同比下降12.2%；土地增值税4347亿元，同比下降8.3%。

　　2024年末地方政府专项债务限额将由29.52万亿元增加到35.52万亿元。

　　财政部：1-9月国有土地使用权出让收入23287亿元，同比下降24.6%

　　在土地和房地产相关税收中，契税3951亿元，同比下降12%；土地增值税4000亿元，同比下降7.8%。

　　中央政治局召开会议分析研究2025年经济工作 研究部署党风廉政建设和反腐败工作 中央习主持会议

　　中央政治局召开会议 分析研究当前经济形势和经济工作中央习主持会议

　　会议指出，要抓住重点、主动作为，有效落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的针对性、有效性，努力完成全年经济社会发展目标任务。

　　优化“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，不断满足农业转移人口住房需求。

　　1月10日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》。

　　1月10日，河南省濮阳市发布《濮阳市关于优化房地产市场平稳健康发展的若干措施》。

　　数据显示，2024年广州房地产市场呈现“前低后高”趋势。尤其是9月26日，中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”后，市场迎来了转折点。Kaiyun官网入口 最新网址

　　随着春节假期的临近，近期二手房市场呈现波动运行态势，当前仍维持在一个相对可观值上下运行。

　　“沈阳房地产市场已经止跌回稳，尤其是近3个月呈现量价齐升的局面，对于稳住楼市我们非常有信心。”

　　相关被告应在判决生效之日起10日内向其偿还134亿元的款项及相关费用。

　　1月7日，西藏日喀则市定日县发生6.8级地震。面对灾情，住建领域企业迅速集结力量，奔赴现场开展救援工作。

　　将于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

　　全国各地正在掀起一场声势浩大的“退地潮”，覆盖广州、北京、深圳、成都、宁波等一二三线土拍收官之战 诞生年度总价“地王”

　　2024年的最后一天，广州又卖掉了一宗住宅用地，为全年的宅地出让划上一个句号。

　　海南2024年土拍收官：宅地出让4000余亩，成交近300亿元，三亚第一

　　2024年，海南省通过网上交易平台共出让428宗建设用地的使用权，这些地块包括工业用地、基础设施用地，以及住宅用地等。

　　辽宁省房协会长倪向忠：需继续减轻新市民青年人住房负担，系统推进好房子建设

　　辽宁省房地产行业协会会长倪向忠表示，随着各项刺激政策频出，市场向好的表现会在新的一年里逐渐显现。

　　深圳市房地产中介协会会长张媛表示，2024年深圳楼市在交易量上的确是起到了“止跌回稳”成效，消费者的信心相比去年上半年也有所修复。

　　先抑后扬、韧劲十足，这是2024年房地产市场的写照。站在2025年的门口，人们尤其是意向购房者很关心房地产市场的走势。

　　佛山市房地产业协会执行会长周倩表示，尽管政策效果逐步显现，但房企去化压力大、购房需求不足等问题依然存在。

　　城市房地产融资协调机制落地见效，“白名单”项目审批通过贷款超5万亿元。

　　2024年以来，在政策利好推动下，中国公募REITs迈入常态化发展新阶段。

　　加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

　　美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。

　　消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

　　房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全球范围内，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。

　　为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？澳洲地产业内人士分析：首先，澳洲的低失业率、低利息率、低通货膨胀率、低空置率，给首次置业者创造良好的外部环境。其次，租房比买房贵现在是悉尼的一种普遍现象，所以只要首付够了，很多年轻人也纷纷开始进入市场。

　　近日，住房城乡建设部发布公告，批准《技术标准》为行业标准，自2025年4月1日起实施。

　　帝欧家居表示，公司与碧桂园目前初步达成的抵债安排是公司上下各部门与外部多方积极协调，反复沟通，审慎决策才得以实现的结果。

　　旨在改善光环境质量，特别提出要在中小学校、幼儿园等敏感区域进行反射光影响评价。

　　福州市住建局通报一电梯企业延误“保交楼”地块工期：建议相关企业谨慎合作

　　8月20日，福州市住房和城乡建设局发布“关于世茂帝封江项目上海三菱电梯有限公司福建分公司延误工期相关问题”的通报。